十一长假期间，新城集团再次成为关注焦点，旗下公司新城悦服务发布公告，曝光了2023年和2024年共计69.7亿资金与新城控股存在违规往来，公司原执行董事杨博因此被罢免。
9月30日，新城悦服务发布一则公告，公布了2023年和2024年公司违规资金往来的调查结果。
事情起源于审计机构在审核新城悦服务2024年业绩过程中，发现银行交易记录与公司账户明细存在差异。
调查发现，差异主要涉及附属公司的5个银行账户与上海悦崧实业发展有限公司的资金往来，上海悦崧为新城控股旗下子公司，新城悦服务与新城控股均隶属于新城集团。
差异金额为2023年18亿和2024年51.7亿，总计69.7亿，均未入账新城悦服务。
本次调查出来的具体操作方法是，由新城控股一位管理人员和时任新城悦服务执行董事杨博策划，指示财务管理中心总经理使用定制纸质审批单进行操作，以此规避SAP系统的内部审批程序。随后，财务管理中心总经理指示财务管理中心员工将转账记录从SAP系统中删除。
而财务管理中心副总经理在被调查时解释，其误以为关联方资金往来属于本公司与新城控股于2024年9月30日订立的贷款框架协议项下拟进行交易的一部分。
根据调查结果，由于地产开发行业处于下行周期，新城控股面临着资金缺口问题，因此有时候需要短期借款来保证顺利运营，69.7亿资金也被其用于偿还到期债务及支付建筑合约款项，以确保物业顺利交付。
首先，公司主营业务是物业管理，受到行业周期波动影响比开发行业小很多，因此拥有稳定的现金流收入。
其次，公司业务主要依赖于新城控股。2022年至2024年期间，新城悦服务约60%的物业管理收入来源于新城控股。因此，如果新城控股因资金问题无法顺利交付物业，将会直接影响新城悦服务收入。
调查显示，除2023年一笔关联方资金往来于转账后次月偿还外，所有关联方资金往来均于转账当月偿还。
对于调查结果，新城悦服务董事会表示认可，罢免了杨博的执行董事及本公司首席运营官职务，并将终止杨先生在本公司及其附属公司与联营公司担任的所有董事及高级管理层职务，同时开除了大部分参与本次事件的员工。
本次关联方违规资金往来，也算是新城集团近些年发展不顺的一个缩影。2019年，公司原掌门人因为猥亵被判刑入狱，其子王晓松随后火速上位，接手公司运营。
王晓松上台后，虽然采取了谨慎的经营策略，变卖了部分资产以规避未知风险，但没有无法抵挡住行业下行的压力，公司核心业绩持续下滑。
2025年上半年，新城控股营业收入221亿，同比减少34.82%；利润总额13.07亿，同比减少29.44%；归属于上市公司股东的净利润8.95亿，同比减少32.11%；经营活动产生的现金流量净额2.86亿，同比减少86.31%。
为了缓解债务压力，除了向关联公司借款之外，还通过发行美元债和中期票据等方式融资，以期度过难关，但仍然不被外界看好。
9月23日，标普授予拟于9月30日发行的美元债“B-”的长期评级。此前，标普对新城发展及新城控股授予“B”级发行人信用评级，并对新城发展和新城控股维持“负面”的评级展望。
按照标普的评级标准，“B”和“B-”均属于投机级别，表示企业短期债务的支付能力和长期债务的偿还能力较差，受内外不确定因素的影响，企业经营较困难，支付能力具有较大的不确定性，风险较大。
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