泾河新城金辉城项目2026年1月成交一套建筑面积81.43平方米的二手房，成交总价31.8万元，折合单价3905元/平方米。相较于该项目2021年新房销售均价9500元/平方米，当前成交价跌幅超过58%。该小区原规划为占地千亩的大型社区，包含8个住宅组团及滨河商业配套，但实际仅完成三期交付。项目位于西安主城区以北约25公里，周边既未与主城形成有效衔接，也未能融入泾河新城核心发展区，距泾阳县城直线公里，形成三不靠的尴尬区位。目前生活配套主要依赖社区底商，缺乏优质教育资源及医疗资源。值得关注的是，与远郊市场形成对比，西安主城区部分优质教育资源集中区域二手房价格近期呈现上涨态势。
